La définition de vos besoins
- Quel usage souhaitez-vous faire de votre véranda, quelle surface vous est nécessaire ?
- Où construire votre véranda, son exposition par rapport à la maison et au soleil ?
- Quel idée avez-vous de la véranda désirée, quelle forme correspondrait à l’utilisation que vous souhaitez en faire (un coin repos et un coin repas, ou bien un salon d’hiver, ou encore une cuisine dans la véranda, etc…) ?
La conception de votre véranda
- Quelle est la nature de la dalle existante, ou faut-il en construire une, et comment la souhaitez-vous (carrelage, parquet…) ?
- Quel matériau d’ossature souhaitez-vous : Bois, Aluminium ?
- Voulez-vous des murets maçonnés pour agrémenter l’architecture de votre véranda ?
- Comment passe-t’on de la maison à votre véranda ? Vous faut-il une porte, une baie en galandage, etc…
- Voulez-vous éclairer les pièces de la maison avec des puits de lumière dans votre véranda ? Voulez-vous des puits de lumière associés à l’usage que vous donnerez à telle partie de votre véranda ?
- Quelle toiture souhaitez vous ?
- Une lumière opalescente avec du polycarbonate
- Une toiture super isolée avec des panneaux sandwich de différentes épaisseurs
- Au contraire, du vitrages partout
- Un juste panachage de panneaux sandwich et de vitrage
Quelques questions sur le confort de votre Véranda
- Comment voulez-vous la ventiler ?
- Souhaitez-vous des occultations (Stores, Volets roulants…) ?
- Voulez-vous la chauffer ?
- Voulez-vous la décorer ?
La surface de votre véranda
Pour savoir si votre véranda est réalisable, vous interrogerez votre mairie pour savoir quel est le COS (coefficient d’occupation des sols) de votre terrain. La multiplication de la surface du terrain par ce COS vous donnera la surface maximum constructible, que vous comparerez avec la surface de votre habitation. La différence vous donnera la surface maximum de votre projet.
Ensuite vous aurez à déterminer la surface souhaitée pour votre véranda en fonction
- de l’utilisation que vous souhaitez en faire,
- du type d’autorisation administrative et
- de l’incidence fiscale sur la TVA.
En dessous de 20 m2, une déclaration de travaux à la mairie est suffisante, délivrée en un mois au maximum. Au delà de 20m2, un permis de construire est nécessaire, délivré en deux mois.
Par contre, si votre habilitation est en zone classée « Bâtiment de France », un permis de construire est nécessaire dans tous les cas et il est plus long à obtenir.
LNA effectue pour ses clients la mise en place gracieuse du dossier administratif.
L’incidence sur le taux de TVA
Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% sous certaines conditions que LNA vous aidera à déterminer, et qui se résument succinctement en :
- une augmentation de la SHON au sens fiscal de moins de 10% sur une terrasse qui existe depuis plus de 2 ans,
- ou une augmentation de la SHOB de moins de 9 m2.
LNA vous calcule toutes ces données et vous conseille sur cet aspect non négligeable sur le plan budgétaire.
